1/7日記に書いた住宅ローンに関連して。
35年固定の住宅ローン金利が0.2%上昇し1.88%になる記事を発見。
今年1月から0.2%Up
昨年1月から0.58%Up
3500万、35年借入時の金利上昇インパクトは表のとおり。総支払額は、昨年1月との差で420万増と強烈だ。
| 項目 | 2022年1月 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2023年2月 |
| 借入金額（万円） | 3500 | 3500 | 3500 | 3500 | 3500 |
| 金利 | 1.30% | 1.54% | 1.65% | 1.68% | 1.88% |
| 返済期間（年） | 35 | 35 | 35 | 35 | 35 |
| 毎月返済額（円） | 103,769 | 107,852 | 109,755 | 110,277 | 113,798 |
| 支払い総額（円） | 43,583,000 | 45,298,000 | 46,097,012 | 46,316,458 | 47,795,234 |
| 金利差（22年1月基準） | 0.00% | 0.24% | 0.35% | 0.38% | 0.58% |
| 月払い差（22年1月基準） | 0 | 4,083 | 5,986 | 6,509 | 10,029 |
| 支払い総額差（22年1月基準） | 0 | 1,715,000 | 2,514,012 | 2,733,458 | 4,212,234 |
上昇は4か月連続。固定金利は市場の上昇圧力に対し、日銀が長期国債を買い支えて維持しており、その買い支えっぷりは23年1月の単月で23兆円と宇宙的である。状況的に今後も金利は上昇する考えるべきだろう。
あまり知られてないが、フラット35は申し込み時ではなく、融資実行時の金利が適用される。
例えば、昨年1月1.3%で申し込んで、今年2月（13か月後）に融資実行の場合、今年2月の1.88%が適用される。つまり支払総額が420万増えるということ。建設中のマンション購入では、入居のタイミングで融資実行が多い。知らずに契約すると、大変なことになるので要注意だ。
今日の一言
・変動金利の上昇が気になる。短期金利（変動金利）をあげると、冷えてる経済が更に冷え逆効果のため上がらないはずである。分かっていても気にはなる。
今日の歩数 5697歩
今日の腕立て伏せ 40回
室内バイク 14.54km、33分、Ave25.8km/h
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