我が家の住宅ローン

「長期金利の変動幅を、従来の±0.25％程度から±0.5％程度に拡大」が12月20日の日銀金融政策決定会合で決定。これをうけ変動金利の住宅ローン利用者がざわついている。
住宅ローンの借り換えサービスにアクセスが殺到し、サーバがダウンする事態にも発展。我が家も変動金利の住宅ローンがあるので、念のため確認。

結論
変動金利の住宅ローン金利は上がらない
（固定金利の住宅ローンは2月の新規申し込みから上がりそう）

理由
変動金利の住宅ローンは短期金利から決められる。今回の緩和は長期金利であり、短期金利ではないため

短期金利が上がる兆候
①日銀の政策目標である「安定的な2%の物価上昇」を達成している、達成する見込みがある
②国内賃金の上昇が続いている
③国内景気が過熱している
④金融機関同士の低金利競争の不活性（基準金利からの引き下げ幅が減少）

①については、2022年こそ2.4%着地見込みだが、23、24年は2%を下回る予想。②③④も国税庁、総務省の公開情報からは兆候が見られない。なので短期金利の利上げはまだ先と思われる。

一方長期金利は、10年物長期国債利回りが上がっているため、固定金利住宅ローン（フラット35）は2月申し込みから金利上昇する見込み。

日本銀行　金融政策経済・物価情勢展望　
 2022年10月 [PDF 3,490KB]